Hola, quería contar algo a ver si Alguien Sabe quien puede echar una mano o al menos si pueden y quieren circular y dar a conocer el caso. Vivo en un edificio en el centro de la ciudad, en lo que fue el departamento donde vivieron mis abuelos yo mi madre cuando joven. Para muchos, vivir en un edificio y en el centro es símbolo de estatus y es algo deseable; pero no todo lo que brilla es oro (decir que brilla es mucho, sinceramente). Desde el año 2022 tenemos un problema de filtraciones de agua desde el piso superior; yo vivo en el 3B y el agua se filtra desde el piso 4B, desde la zona de los baños. Oportunamente hice reclamaciones que no dieron frutos; durante el año 2023 y acorde a mi situación de salud, no pude continuar con las reclamaciones, solo pedí a la administración actuante que por favor vean de solucionar las pedidas en piso superior antes de ver de hacer arreglos en mi piso. Ese mismo año, 2023, me otorgan el CUD declarando así mi problema y situación de discapacidad. El problema continuo y en diciembre de 2023 la losa del techo del baño no soportó mas el agua, no la retuvo mas y comenzó a caer techo y aguas. Mucha humedad y hongos como podrán ver en imágenes que adjuntare. Consideremos mi situación pulmonar, 40% menos de capacidad respiratoria y expuesto a esa humedad y hongos sin que se me de una solución. Ademas por las drogas que me pasan en el Centro Oncológico estoy con mi sistema inmune deprimido, es decir, expuesto mas allá de las precauciones tomadas como el tema de las vacunas que me han colocado. En fin, aquella vez culparon a un "fuelle de inodoro" que se cambio y dejo de caer agua, sin embargo eso no explicaba las filtraciones anteriores avisadas en 2022 (tampoco lo que siguió después, en 2024 ni lo del día 7 de enero de 2025 pasado). He tenido que explicar a abogados que es un "fuelle de inodoro", no lo explicare aqui. Posteriormente al hecho de diciembre de 2023 y con muchas visitas de diferentes plomeros y albañiles, varios abogados que finalmente no querían hacer mucho porque "no reditúa", cansados de la administración que por acción u omisión favorecía al propietario que lucra alquilando la unidad funcional de 4B, fuimos a denunciar el incumplimiento de deberes de la administración según ley provincial 14701. Quien nos atendió en oficinas vecinas a donde esta el Consejo para las Personas con Discapacidad, como yo, la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) nos dicen que no podemos denunciar a la Administración pues eso denota encono personal; nosotros siempre hablamos de cumplimiento o incumplimiento de funciones según las leyes, nada de conjeturas a nivel personal. Ademas nos citaron la ley 941, que es de Ciudad Autónoma de Buenos Aires; vale decir, una ley ajena a la Provincia de Buenos Aires y que no tiene injerencia aquí, tal y como no nos incumbe la ley de Córdoba, Salta, Tierra del Fuego o Chaco. Se tomo nota de lo expuesto por mi esposa, se alerto a la administración de nuestro actuar y nada mas se hizo aceptando, sin prueba alguna y si ver el material presentado, lo que la administración excuso por intermedio de una letrada. Todo quedo allí, nos expusieron y no hicieron mas; si como miembros de un consorcio pagamos un servicio de administración que viene cargado mes a mes en las expensas, pues entonces adquirimos un servicio brindado por “la administración“ cuyo desempeño tiene marco legal según la ley ya mencionada, el Código civil y de alguna forma también el Estatuto Interno del Edifico. Así, si ese servicio presentare algún vicio en su desempeño, deberíamos poder denunciar en defensa al consumidor pues consumimos ese servicio ofrecido y reglamentado por ley. Eso creíamos, y ya que nos mencionaban leyes de otras regiones consultamos a esos servicios de defensa al consumidor de esas otras zonas para ver como se procede allí; y es básicamente igual, en Provincia como en Ciudad Autónoma. En Fin, el ultimo presupuesto que conseguimos, mas allá de tener un costo muy elevado para la fecha en que fue expedido (que no es menor actualmente tampoco), describe presencia de humedad y nosotros posteriormente logramos fotografiar y grabar filtraciones que informamos; esto durante 2024. Sin éxito, demás esta decir, viendo como se mal informaba a los vecinos, se nos quitaba merito y se nos ofrecían de forma incorrecta en proceder legal, soluciones que no solucionaban nada. Tal es así que de haber aceptado lo ofrecido, todo lo que se pudiera haber hecho, se habría echado a perder el día 7 de Enero de 2025 con la nueva filtración por goteras que hemos sufrido y documentado. Eran soluciones parches y ajenas a la gravedad de lo acontecido; no se tata de poner durlock y pintar la pared, se trata de encontrar las perdidas de agua que generan las filtraciones, todo esto en el piso 4B, solucionar aquello para luego proceder a arreglar los daños que hemos sufrido por la negligencia del propietario del piso superior que es el responsable legal por lo que pase allí en su departamento. El arreglo no puede ser papel pintado, han destruido material noble, han quitado valor, han depreciado mi unidad funcional y la ley no dice que el arreglo deba ser mediocre si no acorde a lo que había antes del daño. Por otro lado el sostenimiento en el tiempo de aquello que genera el perjuicio, en este caso el hecho de no solucionar ni buscar de forma fehaciente las perdidas y realizar los arreglos pertinentes, pone en situación de conocimiento al propietario y a sus inquilinos que la actitud que toman ha generado daño y lo seguirá generando porque no han hecho nada para solucionar el tema; ergo, hay dolo, existe una acción dolosa. Y habría que ver si esto no alcanza al Consorcio y la administración, puesto que el piso del vecino es mi techo y esa estructura se daña, tal y como las paredes de mi departamento. El piso/techo es espacio común por ser divisorio entre unidades funcionales, esta en las leyes, esta en el estatuto interno. Todos conocen el problema y el daño y perjuicio que se ocasiona, sin embargo continúan y sostienen todo ello en el tiempo; cuando digo “todos” me refiero a la Administración, el Consorcio, el Propietario de la unidad superior y los inquilinos. Entiendo que cuando algo así sucede, se sabe del daño o delito y se continua con ello, se establece la Acción Dolosa. Como ustedes conocen mi salud me pone en situación de vulnerabilidad, debo responder al tratamiento de mi salud y mi padecimiento especifico por tanto, acobardado y aceptando que no puedo afrontar todas las circunstancias sumado al hecho que las consultas legales no ofrecían mas que perder tiempo y soluciones absurdas, decidimos dejar todo así, salir adelante con los tratamientos médicos con la serenidad que ello requiere y en algún momento hacer de alguna forma los arreglos en nuestra unidad funcional. Pensábamos hacerlo en los próximos meses, lo haría mi esposa con sus propias manos. Mas, en el día 7 de Enero a las 18:30 horas, cuando retiraba unas bolsas que se encontraban en el baño de servicio que usamos como bodega ya que esta desmantelado como baño (no hay griferias, no hay bachas, no hay inodoro), le cae a mi esposa una gota en la cabeza. Allí vimos que había nuevas filtraciones. Hemos dado correcto aviso a vecinos (el consorcio son los vecinos), a la administración también y la inquilina, quien, demás esta decir, se ha ofendido. Entonces, tras esta larga introducción, mi consultas es sobre ¿existe algo que me proteja como persona con situación de discapacidad frente a una circunstancia de perjuicio y daño donde ademas existe exposición a elementos potencialmente dañinos para mi salud producto de la destrucción provocada por las filtraciones de agua, sea por la aparición de moho, humedad constante, polvillo de la pared que se ha ido deteriorando notoriamente en todo este tiempo y como producto de la humedad, del desprendimiento de yeso y pintura del techo y de el polvillo del viejo pegamento del piso parquet y la humedad que deterioro dicho piso? Me comunique vía Whatsapp con la Oficina del Consejo Municipal para Personas de Discapacidad dado que soy una persona con Discapacidad, afectado entre otras cosas en lo que refiere a capacidad pulmonar, y porque los daños generan una contaminación potencialmente riesgosa para mi, por tanto creí que dicha oficina podría ayudarme (porque ayudan a personas con discapacidad). El Consejo de Discapacidad me llamó por teléfono desde el numero 2477 32-8099 a las 10:38 horas. No hay registro pues no grabe la comunicación y se cuidaron de no responder por escrito. Me dicen que es un problema vecinal que ellos no poseen asesoría legal y que, pese a que yo les comente por escrito (cuando me contacte vía whatsapp) y verbalmente la situación de discapacidad pulmonar y como los hongos, la humedad y polvillos que caen del techo y se desprenden de la pared son potencialmente peligrosos para mi discapacidad pulmonar, ellos no pueden hacer nada. Me recomendaron ir a calle Dorrego antes de llegar a calle San Nicolas (Ministerio Público de la Defensa) y también ir al Colegio de Abogados para asesoramiento gratuito. Pase por la consulta de varios abogados, fui a varias oficinas, me contacte con distintos servicios que supuestamente me podrían ayudar y/o representar según el caso. Cumplimenté las formas correctas de avisos, gaste mucho dinero en fotocopias, he realizado un archivo de imágenes, videos y audios de daños, conversaciones, visitas, reuniones… todo lo cual hasta ahora no me sirve. Me resulta también curioso que tanto a funcionarios públicos como a los abogados, a todos les parece larga la información o la explicación que uno les da del caso. Es como que no saben leer o no quieren hacerlo, pero de alguna forma deberán informarse e forma correcta y cabal porque el mundo no es como Twitter, con 140 caracteres. Pase por la consulta de varios abogados, fui a varias oficinas, me contacte con distintos servicios que supuestamente me podrían ayudar y/o representar según el caso. Cumplimente las formas correctas de avisos, gaste mucho dinero en fotocopias, he realizado un archivo de imágenes, videos y audios de daños, conversaciones, visitas, reuniones… todo lo cual hasta ahora no me sirve. Consultamos a la ADEPROH (Asociacion civil de defensa al consumidor de bienes y servicios para la propiedad horizontal de la Republica Argentina) para ver si en función de su conocimiento y experiencia, mas allá de que Provincia de Buenos Aires no es jurisdicción de su competencia, odian darnos una visión sobre el tema y algún consejo. Si bien nos hicieron la lógica y esperada aclaración respecto de las diferencia de territorios y leyes (la 941 en CABA, 14701 en Provincia) lo que nosotros exponíamos y analizábamos respecto de la problemática y su resolución es la correcta. Temía que si yo daba nombres me puedan demandar, porque ahí seguro le “reditua” a algún abogado "carancho" de la ciudad, pero finalmente me parece lo mejor puesto que si me demanda, voy y muestro todo lo que tengo guardado y acumulado que ningún abogado mira porque "les da fiaca" o porque les parece muy complejo descargar archivos de Google Drive. En Enero de 2025, nuevamente, hubo filtraciones e inmediatamente tomamos fotografías, vídeos y dimos informe por todos los medios de los que disponemos al Consorcio, Administración y luego también a la vecina inquilina del 4B, que dicho sea de paso, se sintió ofendida. Imagínense nuestro sentimiento con los daños y perjuicios que desde 20222 a la fecha estamos soportando y padeciendo. La vecina Inquilina se fue de vacaciones, a continuar sus vacaciones, mejor dicho porque ya estaban ausentes desde hacia algún tiempo; la administración tuvo que vacacionar también, los miembros del Consejo no se acercaron y vacacionaron. Vacacionar, un derecho, claro, pero ¿y nuestro derecho a que se subsane los daños que nos ocasionas, los malos momentos momentos,la incertidumbre de estar pendiente si caerá agua o no, etc, etc ? El ultimo viaje "vacacional" que hicimos fue en Febrero de 2022 y cuando llegamos a Pergamino y nos encontramos con las marcas que ya habían aparecido en el techo pero sobre todo con el piso parquet levantado y luego la progresión de daños que se documentan en fotos y videos. 21 días después del aviso de la ultima filtración envían a un plomero a que vea lo que ya concocian por fotos y vídeos, solo que a estas alturas sin agua. La vecina inquilina volvió de sus viajes el día 26 de Febrero de 2025, el plomero fue enviado el día 28 de ese mes. Del Propietario, Alconcher, no sabeos nada, desconocemos si la Administración y/o el Consejo dieron el aviso que corresponde. Según la inquilina y en palabras del plomero, el baño de Servicio ahora no se utiliza, lo cual no significa que hayan hecho los arreglos pertinentes de los sanitarios y/o caños que poseen perdidas. Tampoco eso asegura que ele día de mañana, un posible nuevo inquilino rehabilite el baño para su uso y nuevamente surjan problemas. Lo que nosotros entendemos como "razon" nos indica que lo que hay que hacer es reparar las causas de las fugas y filtraciones, la impermeabilización de los espacios por donde el agua puede filtrarse como las junturas entre baldosas, por ejemplo. si es necesario el cambio de cañerias. Por supuesto y no menos importante la refacción total de los daños que nos han ocasionado con materiales nobles como los que fueron dañados, no taparlos con durlock y dos manos de pintura como se ha insistido hasta el cansancio. Se ha desvalorizado la propiedad, en el estado actual es invendible y lo que podamos pedir sera siempre menor causa de los daños y perjuicios sobre el inmueble. Ademas el daño de una estructura general compartida por todos los Consorcisitas porque no se trata de una casa no pareada, una unidad habilitación independiente; no. Vivo en el Edificio Luzuriaga, de la calle con el mismo nombre (homónima, se dice) en el numero 368. El Consorcio esta administrado por Valeria Provenzano. El Vecino Propietario y por tanto responsable de todo lo que suceda en su Unidad Funcional es el Sr. Hector Alconcher y sus inquilinos son el Sr. Julio Fierro y la Sra. Adriana Loccisano. Mi nombre es Javier Capalbo, en este departamento vivieron mis abuelos, mi madre y yo lo ocupo desde 2011.